4 способа оценить свою готовность к покупке дома

Начать охоту за выгодными предложениями в поисках дома своей мечты можно с оценки своих возможностей. И дело не только в располагаемых средствах. Нужно кое-что еще.

 

Это основной способ, по которому кредитор может определить вашу способность регулярно выплачивать кредит. Пять ключевых факторов влияют на ваш рейтинг, все они различаются по важности: история платежей - как возвращали (35%), располагаемые средства - есть ли деньги сейчас (30%), длина кредитной истории - насколько вы надежны - (15%), кредитный микс - на что брали (10%), и наличие новых кредитов (10%).

Если у вас низкий кредитный рейтинг, это не значит, что вы не получите кредит на покупку недвижимости, просто для вас процентная ставка будет выше на 0,5-4%.

 

Чем выше авансовый платеж, тем больше хороших вариантов квартир и домов. Увеличение первоначального взноса также может устранить необходимость частного ипотечного страхования (PMI) и позволит вести переговоры о более низкой процентной ставке. И, естественно, сможет значительно снизить сумму, которую вы платите в течение всего срока вашего кредита.

 

Кредиторы хотят гарантии того, что вы сможете оплатить ипотеку в дополнение ко всем прочим финансовым обязательствам. И они будут смотреть на соотношение вашего ежемесячного платежа за жилье (включая страхование, проценты, налоги и PMI, если это применимо) и вашего ежемесячного дохода. Общее правило заключается в том, чтобы держать это соотношение на уровне 28%, не выше. Дальше кредиторы посмотрят на коэффициент общего долга, который определяет, сколько ваших ежемесячных зарплат идет на обслуживание существующего долга (например, автокредитов, образовательных кредитов, платежей по кредитным картам). Этот расчет делается на основании ваших общих ежемесячныей платежей по долгу, деленных на ваш общий ежемесячный доход семьи. Правило: коэффициент  общего долга должен быть не выше 36%.

 

Больше всего беспокойства доставляет кредиторам вопрос, а всегда ли заемщик бует иметь достаточный доход? Чем больше ваш список активов, тем добрее кредиторы.