Главная / Недвижимость за рубежом / Покупая недвижимость за рубежом: на что обращать внимание

Недвижимость за рубежом

Покупая недвижимость за рубежом: на что обращать внимание

Каждое лето сотни тысяч туристов возвращаются из отпуска за рубежом с твёрдым убеждением купить домик или квартиру на иностранном берегу или в зарубежной столице. Возможно, Вы – один из них.

До того как принять решение, ответьте на следующие вопросы:

Вы хотите выгодно вложить деньги или просто хотите приобрести «райский уголок» для отдыха?

Часто одно не означает другое. Многие регулярно отдыхают за рубежом в приобретённых там виллах, домах или апартаментах – проводя там выходные или по нескольку недель каждый год. Чтобы финансировать свою покупку, они сдают внаём своё жильё в тот период, когда не нуждаются в нём.

Существуют и те, кто покупает недвижимость исключительно с целью сдавать её внаём в дальнейшем, или в надежде на долгосрочную прибыль на вложенный капитал.

В любом случае, от Вашего решения зависит сумма, которую ВЫ готовы потратить на приобретение недвижимости и её ремонт. Например, если Вы подыскиваете что-то специфичное, то возможно готовы переплатить за понравившийся объект – в зависимости от Вашего бюджета.

Затраты

При покупке зарубежной недвижимости, убедитесь, что Вам известно, в какую именно сумму данный объект Вам обойдётся . Обычно, затраты, связанные с приобретением объекта (помимо его стоимости) , включают:

· Комиссия риэлтерского агентства

· Затраты на юр. регистрацию сделки

· Налоги

· Оплата работы архитектора, стоимость ремонтных и работ и декорирования

· Затраты на продажу недвижимости и затраты на переезд (если Вы решите когда-то продать объект)

Сдача недвижимости в аренду

Если Вы планируете сдавать Вашу зарубежную недвижимость в аренду, следует иметь ввиду, что:

· Возможно, Вам не удастся сдать жильё на весь год, а на 5-6 мц. в году .

· Вам придётся оплачивать расходы на поддержание помещения в привлекательном виде (очистка помещений, уход за домом и т.п. )

· Вам возможно придётся платить налоги с дохода, поступающего от сдачи помещения внаём, в соответствующей стране.

Напоследок

Выбирайте зарубежную недвижимость головой, а не сердцем. Проработайте все возможные проблемы, с которыми Вы можете столкнуться.

· Хорошенько изучите тот район, где Вы планируете приобрести недвижимость. В идеале, хорошее представление о каждодневной жизни даёт посещение курортного места не летом (в пик сезона), а зимой.

· Если Вы планируете жить за рубежом постоянно, узнайте про школы, больницы, докторов , банки , транспорт, которые расположены в округе.

· Поговорите с соотечественниками, которые уже проживают там.

· Подружитесь с местными жителями до покупки, изучите их язык – это может быть очень полезно.

· Сравните стоимость недвижимости, которую Вы собираетесь купить, и других объектов недвижимости в этом районе. Нередко цены завышаются продавцом, который видит покупателя – иностранца.

· Проработайте способ оплаты за недвижимость

· Удостоверьтесь, что объект недвижимости имеет одного владельца и нет владельцев, неизвестных Вам.

· Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду, тщательно продумайте, по какой цене Вы планируете сдавать Вашу недвижимость в аренду, сколько будет «пустых» месяцев , сколько стоит уборка и поддержка помещений в Ваше отсутствие.

· Если Вы планируете часто приезжать, поверьте время, затрачиваемое на поездку «от двери до двери»

· При заключении сделки. Избегайте услуг юристов Вашей риэлтерской фирмы. Лучше обратиться к независимому юристу.

· При подписании документов, ознакомьтесь с их точным переводом , сделанным профессиональным юристом, на Ваш родной язык.

· Удостоверьтесь, что Ваш контракт имеет необходимые «форс-мажорные параграфы»

· Продавец должен очистить все задолженности по объекту недвижимости до подписания сделки о покупки недвижимости

· Ознакомьтесь с налоговым законодательством той страны, где приобретаете или продаёте недвижимость.

	Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас! Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой. Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00 Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00 azino joykazino mg moc1 moc2