Инвестиции в строительство за рубежом

Инвестиции в строительство дома около Праги (Чехия)

Инвестиционные проет: продажа строящихся домов жилого комплекса, состоящего из 20 индивидуальных домов, на окраине Праги (25 минут езды на машине до исторического центра). В настоящее время начинается работа по прокладке инженерных сетей, все необходимые разрешения на строительство получены. Цена квадратного метра дома под ключ(остается поставить только мебель) составляет в среднем от 45 000 до 50 000 крон.

Здесь представлены: местоописание земельного участка, и строительный стандарт исполнения компании- застройщика, который достаточно высок. Компания-застройщик строит как под заказ конкретных клиентов, так и продаёт уже готовые дома. Начало строительства намечено на февраль 2005 года, срок строительства до 1 года.

Вы ещё можете успеть заказать строительство собственного дома в пригороде Праги по Вашему индивидуальному проекту!

Подробнее о проекте: Компания-застройщик является собственником земельных участков предназначенных под строительство индивидуальных жилых домов по лицензионным проектам (более 400 проектов). В настоящее время проводятся мероприятия по проектированию и прокладке инженерных сетей в районе строительства. Начало строительства планируется на начало 2005 года.

Стоимость квадратного метра в стандартной комплектации колеблется от 45 000 до 50 000 чешских крон, в зависимости от выбранного проекта дома (в данной цене стоимость земельного участка площадью 800-900 кв. м.). По состоянию на 25.11.04 : 1$=23,7 крон; 1 euro = 30,9 крон.
          
На основании вышеизложенного компания-застройщик предлагает к продаже как физическим, так и юридическим лицам индивидуальные жилые дома, по желанию покупателя можно построить любой из выбранных им проектов. Компания-застройщик является непосредственно единственным и прямым инвестором данного проекта и поэтому предлагаемые цены домов в среднем на 15-20% ниже других аналогичных предложений на рынке. Компания-застройщик берёт на себя на себя юридическое сопровождение сделки и легализацию покупателя (членов его семьи) на территории чешской республики с получением им вида на жительство в этой стране (оплачивается дополнительно). В случае вашего решения о приобретении данной недвижимости наш представитель будет готов с вами встретиться и обсудить данный вопрос с учетом индивидуальных пожеланий. В связи с вступлением Чехии в Евросоюз, многие росийские покупатели приобретают дома в этой замечательной стране с целью вложения капиталов, так как на сегодняшний день рост цен на недвижимость на чешском рынке в среднем составляет 10-25% в год, в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Предлагаемый к продаже жилой комплекс индивидуальных домов находится в элитном районе в пригороде Праги, где недвижимость с годами только дорожает. С 2007 года Чехия вступает в зону евро, в силу чего, покупая дом на чешские кроны, в последующем его продажу можно совершить за евро, с учётом ежегодного повышения стоимости чешской недвижимости.

Описание места, строящегося поселка.

Paзмещение дома на земельном участке площадью 800-900 квадратных метров в 25 – 30 минутах езды на автомобиле до центра Праги, в 10-15 минутах езды расположены крупные торгово-развлекательные и спортивные центры. В 3- км находится федеральный автобан, связывающий с Прагой. Предполагаемый земельный участок находится в черте небольшого населённого пункта, где также имеются небольшие магазины с товарами первой необходимости. Имеется вся инфраструктура и муниципальный общественный транспорт. Непосредственно рядом с земельным участком проходит благоустройство двух прудов и уже построены два открытых теннисных корта. Застройщиком проводится документально-техническая работа по согласованию с государственными надзорными органами технических условий по строительству и прокладке инженерно-технических сетей, а именно газ, канализация, электричество, водопровод. Существует технические условия и средства для подключения к системе охранной сигнализации, как полиции так и частных охранных фирм.

Данный населённый пункт носит название Гоштице, и располагается восточнее Праги, в экологически чистом районе. В нем расположена начальная школа и организовано регулярное движение школьного автобуса - отдаленность школы 1,5 км от предполагаемого размещения дома. В 5 км находится медицинская клиника и средняя образовательная школа, где также организовано движение специализированного школьного автобуса.

Фотографии земельного участка и окрестностей:

СХЕМА ПРОДАЖИ ДОМА

будет отражена в контракте на покупку и строительство дома, и

направлена на полную и гарантированную защиту интересов и имущественных прав

покупателя.

1) 40 %- первый платеж

покупатель оплачивает первые 40% от стоимости дома -

чешская сторона (продавец) передает в залог покупателю выбранный им земельный участок с регистрацией права залога в Государственном Кадастре Чешской республики.

2) 40%- второй платеж

покупатель оплачивает вторые 40% от стоимости дома –

чешская сторона (продавец) передает в залог покупателю HRUBU STAVBU* с регистрацией права залога в Государственном Кадастре Чешской республики.

3) 20%- последний платеж

покупатель оплачивает последние 20% от стоимости дома после того, как чешская сторона (продавец) подписывает с покупателем акт приема- передачи дома.

ПОЯСНЕНИЯ:

Согласно чешского законодательства иностранец может регистрировать на себя право залога на недвижимое имущество в органах Государственного кадастра, однако не может вступить в собственность предметом залога. Для этого создается Фирма покупателя**, которая станет право - приемником залога покупателя. Между покупателем и его Фирмой (100% уставного капитала принадлежит покупателю) будет составлен договор переуступки права залога с передачей его для регистрации в Государственном Кадастре Чешской республики с последующим получением государственного свидетельства права собственности.

HRUBA STAVBA*- Грубая стройка (дословный перевод)

дом без внутренней и внешней отделки, в наличии двери, окна, система отопления, водо и газоснабжения, электричество. Смонтированная крыша.

Предполагаемый срок строительства – один год.

ROZSAH PRACÍ A DODÁVEK

Перечень комплектации

«Стандарт»

1. Obvodové stěny - Характеристика стен дома

Vícevrstvá stěna tl.375mm . Stěny vyzděny z porobetonových tvárnic systém YTONG ( HEBEL)

Толщина кладки 375 мм. Кладка производится из паро-бетоновых блоков лицензионной системы YTONG ( HEBEL)

Složení stěn zevnitř ven: - Конструкция стен

10 mm omítka vnitřní štuková- внутренняя штукатурка 10 мм

375 mm porobetonová tvárnice YTONG( HEBEL)-375 мм блок системы YTONG ( HEBEL)

10 mm minerální omítka- внешняя минеральная штукатурка 10 мм

Omítka provedena v různých strukturách a různou barevnou úpravou dle dohody

Оштукатуривание проводится в различных структурах и цветах

2. Vnitřní stěny – Несущие стены и перегородки

Nosné stěny YTONG ( HEBEL) tl.240mm , příčky tl.100mm

Несущие стены YTONG ( HEBEL) толщиной 240 мм, перегородки в 100 мм

Složení stěn- Конструкция стен

10 mm omítka vnitřní štuková – двусторонняя штукатурка по 10 мм толщиной

240(100)mm porobetonová tvárnice YTONG ( HEBEL)- 240(100) мм блок YTONG ( HEBEL)

10 mm omítka vnitřní štuková

3. Izolace proti zemní vlhkosti – изоляция против влажности грунта

Na konstrukci provedeny izolace proti zemní vlhkosti natavenými modifikovanými asfaltovými pásy.

Смонтирована изоляция против грунтовой влажности модифицированными изоматериалами.

4. Stropní konstrukce- несущая конструкция крыши

Stropní konstrukce pod obytným prostorem provedena s betonových tvarovek TRESK , ostatní prostory dřevěná konstrukce se sádrokartonovým podhledem .

Крепежные бетонные конструкции TRESK, деревянная конструкция.

5. Střešní konstrukce- конструкция крыши

Střešní konstrukce jsou řešeny jako vaznicové soustavy.Přesahy obloženy palubkami .Všechny konstrukce ošetřeny a povrchově upraveny.Krytina betonová KM BETA.Tašky jsou osazeny na laťování , kontralaťování a paropropustnou folii proti sněhu ,prachu a jiným vlivům.Střešní plášť je odvětraný.

Na přání možno celoplošné bednění krovu.

Klempířské prvky provedeny v materiálu titanzinek.

Na přání možno použít jiný materiál.

Конструкция монтируется складывающимися блоками, используется глиняная черепица KM BETA . Крыша изнутри изолирована изоматериалом и специальной пленкой, смонтирована крышная естественная вентиляция. Отливы монтируются из оцинкованного материала. По договоренности возможно из меди или пластика.

6. Tepelné izolace – тепловая изоляция

Izolace podkroví ROCKWOOL tl.160mm , izolace podlah 1.NP stabilizovaný polystyren tl.80mm ,izolace stropu 2.NP ROCKWOOL tl.50mm.

Изоляция потолков второго этажа ROCKWOOL толщиной 160 мм, изоляция полов полистереном толщиной 80 мм- 1-й слой, ROCKWOOL толщиной 50 мм-2-й слой.

7. Schodiště – лестничный марш внутри дома

Schodiště provedeno železobetonové. Stupně obloženy dubovým obkladem. Zábradlí kovové s dřevěným madlem.

Na přání možno dodat schodiště dřevěné.

Лестница проведена из железобетона и ступени обложены дубом, перила из никелированного (матового) металла или деревянные.

8. Okna a dveře- Окна и двери

Ve standardním provedení jsou všechna okna a balkonové (terasové) dveře dřevěné v bílé barvě. Okna i dveře je možno oproti příplatku opatřit meziokenními a předokenními mřížkami. Vnitřní parapety imitace dřeva.

Obvodové kování MACO,výplň 4-16-4 FL Planibel U=1,4

Materiál smrk.Na přání možno borovici , meranti ,aj.

Vnitřní dveře dýhované , zárubně obložkové.

В стандартном исполнении все окна и двери (террасовые - балконные) белые из дерева - евро стандарт. Подоконники пластиковые - имитация дерева.

Отливы системы MACO 4-16-4 FL Planibel U=1,4

9. Podlahy - Полы

Podlahy provedeny plovoucí laminátové a keramické. Na přání možno dle výběru.

U keramických dlažeb provedeny soklíky. Plovoucí podlahy ukončeny lištami.

V garáži a dílně proveden cementový potěr.

Na terasách provedena protiskluzná dlažba.

Полы выполнены в ламините и керамической плитке. По заказу клиента. В гараже бетонный пол - окрашенный. На открытой террасе половая уличная плитка противоскользящая.

10. Keramické obklady- керамическая плитка

Použité výrobky firmy RAKO .

Koupelna výška 2,0m, WC výška 1,5m.V podkroví do úrovně podhledů.

Плитка чешского производства фирмы RAKO .

В ванных - обкладка стен высотой 2 м, в туалетах- 1,5 м.

11. Malby a nátěry- краски и оттенки, малярные.

Všechny stěny a stropy jsou opatřeny finálním nátěrem.

Все стены и потолки красятся окончено, цвета по желанию клиента.

12. Vytápění- Отопление

Rodinné domy se vyznačují nízkou energetickou náročností. Je dodáván plynový turbokotel s ohřevem TUV(Proterm, Dakon)

Дома конструктивно выполнены из энергоёмких материалов, система отопления с турбо-котлом фирмы Proterm, Dakon, сертификат TUV.

13. Zdravotechnika a zařizovací předměty- cети

Kompletní rozvody kanalizace, vody a plynu.

Наличие канализации, воды газа, электричества.

Zařizovací předměty- сантехника

Vany a sprchové kouty akrylátové firmy Vagnerplast

WC porcelánové vestavěné s příslušným splachováním

Umyvadla porcelánové 60cm široká

Baterie pákové mísící

Ванные, душевые кабины – акриловые, фирмы Vagnerplast

Унитазы и биде из керамики в комплекте.

Раковины керамические шириной 60 см. Краны.

Kuchyně-кухня

Připravený vývod teplé a studené vody pro kuchyňský dřez.

Вывод горячей и холодной воды, канализационный слив.

14. Elektroinstalace- электроинстоляция

Kompletní rozvod elektroinstalace včetně vypínačů a zásuvek a hromosvodu a SAT. Světla nejsou součástí dodávky.

Dodávka rovněž neobsahuje EZS.

Комплектная разводка розеток и выключателей, громоотвод. Разводка под спутниковую телеантенну (сателлит). Плафоны и люстры в стандарт не входят, разводка проводов под освещение проведена.

15. Garáž vrata, vjezdová vrata- гаражные ворота.

Garážová vrata lamelová zasouvací el. ovládaná.

Vjezdová brána ocelová posuvná

Ворота с пультом дистанционного управления.

16. Oplocení - ограждение участка.

Uliční oplocení provedeno ze štípaných betonových tvárnic (sokl a sloupky ).

Prostor mezi sloupky řešen dřevěnou výplní.

Oplocení ostatní hranice pozemku je drátěné pletivo do ocelových sloupků.

Переднее ограждение состоит из декоративных бетонных опор которые соединены деревянными конструкциями, С других сторон натянута металлическая сетка закрепленная на бетонированных столбах.

17. Terénní úpravy - работу по участку

Okapové chodníky, vstup a vjezd do domu opatřený zámkovou dlažbou .

Ostatní terénní úpravy nejsou řešeny.

Пешеходные дорожки и въезд в гараж выложены из уличной замковой плитки.

18. Krby -камин

Krb je součástí dodávky.

Установка камина входит в стандарт.

Пояснения по изменению стандартного исполнения:

По желанию клиента может изменяться стандартная комплектация как в сторону удорожания так и в сторону удешевления.

	Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас! Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой. Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00 Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00 azino joykazino mg moc1 moc2