Недвижимость в Чехии

Процедура приобретения недвижимости в Чехии иностранными гражданами. Некоторые правовые аспекты.

Возможность приобретения недвижимости иностранными лицами регламентируется некоторыми законодательными актами . В первую очередь это Торговый кодекс (закон Но 513/1991 Сб.) и закон Но .219/1995 Сб. „Об иностранной валюте".
Согласно измененному в 1995 году закону об иновалюте, иностранец, не являющийся гражданином ЧР, может приобретать право на владение недвижимостью в следующих случаях:

• получение наследства
• дипломатическое представительство другого государства на условиях взаимности
• неделимая собственность супругов (один из которых иностранец ) , или в случае приобретения иностранцем недвижимости от супруга, родителей или прародителей .

Недвижимость можно приобрести и заменой отечественной недвижимости, которой он владеет, другой отечественной, стоимость которой не выше прежней цены недвижимости, если иностранец располагает правом на преимущественную покупку в связи с неделимой собственностью, или в связи с сооружением иностранцем стройки на собственном земельном участке.

Кроме вышеперечисленных случаев, покупка недвижимости иностранцем-физическим лицом невозможна. Однако:

Иностранный предприниматель может стать пайщиком чешской недвижимости в качестве акционера, приобретя свой пай покупкой акций на денежной бирже.

Иностранец может приобретать землю по закону Номер 229/1991 Сб., в редакции последующих предписаний, если такая является составной частью сельскохозяйственного земельного фонда, переводом (унаследованием и т.п .) Такое ни в коем случае не может произойти путем купли или замены, не соответствующей условиям измененного закона об иновалюте.
Иностранец может стать владельцем недвижимости, так же, как и чешское лицо, лишь после ее регистрации в кадастре недвижимости.

В соответствие с законодательством Чехии, иностранец может регистрировать на себя право залога на недвижимое имущество в органах Государственного кадастра, однако не может вступить в собственность предметом залога. Обеспечения иностранцу права владения недвижимым имуществом в Чехии, обычно создается Фирма покупателя, которая станет правоприемником залога покупателя. Между покупателем и его Фирмой (100% уставного капитала принадлежит покупателю) составляется договор переуступки права залога с передачей его для регистрации в Государственном Кадастре Чешской республики с последующим получением государственного свидетельства права собственности.

	Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас! Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой. Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00 Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00