Главная / Недвижимость за рубежом / Недвижимость в Португалии / Покупая недвижимость в Португалии

Недвижимость в Португалии

Покупая недвижимость в Португалии

Несмотря на то что Португалия – сравнительно малое европейское государство, с 10 миллионами жителей, эта страна всегда притягивала к себе путешественников со всего света.

Сюда приезжают отдохнуть 2 миллиона людей ежегодно, и около 200,000 иностранцев владеют недвижимостью в Португалии, в основном в Алгарве. Их привлекает прекрасная погода, низкие цены на предметы потребления по сравнению с большинством других европейских стран, и отличные возможности для отыха, в том числе изумительные гольф-клубы.

Если Вы интересуетесь Португальской недвижимостью, Вам может быть инетересно узнать некоторые факты:

Затраты

Комиссионные риэлтерской фирмы

Как в Испании, Вам не нужно выплачивать гонорар риэлтерской фирме. Тем не менее, следует помнить, что риэлтерская фирма действует от имени продавца и работает на комиссионном вознаграждении, как во многих других странах,

Юр расходы

Обычно составляют 1% - 2% от суммы сделки

Гонорар Нотариуса и регистрирующих органов

Около 2.5% от суммы сделки.

Налоги

С января 2004, налог на смену собственника недвижимости называется IMT (imposto municipal sobre transmissões onerosas) и вычисляется по высшей из двух налогооблагающихся сумм – либо с новой стоимости недвижимости или с суммы сделки о покупки недвижимости

· Для резидентов:(вилы и апартаменты): 0-6%

· Городские постройки, коммерческая застройка земли или коммерческая недвижимость: 6.5%

· Для покупателей-иностранцев: 15%

Консульские налоги

Imposto municipal sobre imóveis (IMI): Вы оплачиваете 0.4% - 0.8% от налогооблагаемой стоимости недвижимости. В данный момент Потугальская недвижимости переоценивается, и Вам возможно придётся заплатить всего лишь 0.2% - 0.5% от стоимости недвижимости.

1. Продажа недвижимости

Риэлтерские фирмы в Португалии лицензированы правительством своей страны. Их комиссионные, тем не менее, законом не установлены и могут сильно различаться. Отдельные риэлтерские агентства закладывают до 10% в стоимость объектов.

В Португалии прибыль, полученная с инвестиции капитала, рассматривается как налогооблагаемая прибыль для налога на прибыль. Других специальных налогов не предусмотрено.

Для физических лиц существует возрастающая шкала налога на прибыль от 15% до 40%. Капитал, полученный от дохода с недвижимости, полностью не облагается налогом, в том случае, если это обычный дом налогоплательщика и вырученные с продажи дома деньги полностью реинвестированы в приобретение другого дома в течение 2х финансовых лет с момента продажи первого.

2. Кредиты

Португальские банки предоставляют кредиты лицам, имеющим Вид На Жительство в Португалии. Оффшорные банки предоставляют кредиты и нерезидентам - на сумму до 65% стоимости приобретаемой недвижимости. В этом случае, ипотечные кредиты предоставляются на срок до 20 лет .

3. Приобретая Вашу недвижимость

вот основные этапы приобретения недвижимости в Португалии:

· Как только Вы определились с интересующим Вас объектом недвижимости – оцените его. Местные банки предоставляют эту услугу за 200-600 евро. Назначьте Вашего юриста, advogado , заниматься сделкой по приобретению Вашей недвижимости.

· Юрист или агент по недвижимости готовят контракт, contrato promessa compra e venda. Этот документ будет подписан продавцом и покупателем; в нём будут указаны условия, предваряющие сделку.

· Для г-н или резидентов ЕС: Вам следует запросить фискальный номер (numero fiscal de contribuente), эквивалент номера соц. страховки , в местном отделении налоговой службы. Ваш юрист может Вам в этом помочь.

· Следует внести депозит , который может варьироваться от 10 до 30%. В случае, если покупатель не выполнит своих обязательств, - он теряет депозит. Если продавец не выполнит своих обязательств - он возмещает двойную стоимость депозита.

· Когда все условия, оговоренные первоначально в контракте, выполнены, заключается окончательная сделка и документы подписываются обеими сторонами в нотариальной конторе (the notario).

· Вам следует заплатить налог IMT до продолжения процедуры покупки. После того, как нотариус засвидетельствовал документ, the escritura регистрируется в Conservatória do Registo Predial, в местном земельном регистрационном органе, и в местном отделении налоговой службы (Repartição de Finanças). Покупатель также получает копию escritura при заявке на подключение инфрастуктуры (вода, мусоровывоз, канализация), в местной мэрии.

4. Налог на наследство

Налог на наследство в Португалии упразднён. Но остаётся 10% гербовый сбор на передачу прав собственности. Подарки или передача благ детям, супругу, родителям или родителям родителей освобождены от гербового сбора.

5. Сдача недвижимости в аренду

Прибыль со сдачи Вашей недвижимости в аренду облагается налогом на прибыль до 40% для резидентов Португалии. Вы можете быть сочтены резидентом, если проживаете в Португалии более 183 дней в каждом финансовом году. Если Вы являетесь резидентом другой страны, то Ваша прибыль облагается налогом в другой стране.

	Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас! Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой. Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00 Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00 azino joykazino mg moc1 moc2