недвижимость предприятия бизнес счета образование визы иммиграция лечение

Этот сайт для тех, кто планирует покупку бизнеса, недвижимости за рубежом...

...для тех, кто хотел бы получить вид на жительство в стране-члене Европейского Союза для себя и семьи...

...для тех, кто хочет зарегистрировать предприятие, открыть бизнес за границей...

...а также для тех, кто хочет арендовать яхту, виллу, замок, шале, апартаменты на лучших курортах мира, чтобы получить максимум удовольствия от незабываемого отдыха.
 
Жилая недвижимость за рубежом
Виллы, коттеджи, квартиры
Коммерческая недвижимость за рубежом, инвестиционные проекты
Действующий бизнес за рубежом
Аренда недвижимости
за рубежом

Виллы, апартаменты, коттеджи
Аренда яхт
Парусные, моторные, мега-яхты
Лечение и оздоровление
 
 

 
Тематические семинары  
Ознакомительные туры  
Оформление виз
Шенгенская виза
Иммиграция
Образование за рубежом
Регистрация фирм и предприятий
Продажа готовых предприятий
Счета в зарубежных банках
Журнал «Недвижимость без границ»  
Маркетинг
для зарубежных застройщиков и риэлторов
Информация о странах
Аренда самолетов и вертолетов
Новости компании
Вопросы и ответы
Наши координаты
Наши вакансии
 
 

 
Новости
 

02.03.16 | 4 способа оценить свою готовность к покупке дома

01.03.16 | Недвижимость в штатах "Супервторника" выросла в цене на 50%

16.02.16 | На Северном Кипре достраивается самая большая мечеть

Все новости

 
 

 
 
 

 
 
 

 
 
 

 
Хотите быть всегда в курсе последних новостей зарубежной
недвижимости?
 
 
 
 

 
Горячая линия
  Ответы на ваши вопросы 7 дней в неделю с 9.00 до 21.00.

т. +7 (495) 799-53-90

Консалтинговая компания и агентство зарубежной недвижимости это недвижимость за рубежом, инвестиционные проекты, аренда вилл, шале и аппартаментов в любой стране мира, регистрация фирм за рубежом, оформление виз и ВНЖ, содействие в открытии счетов в зарубежных банках, консультации по кредитованию.
 



 
 

Главная / Недвижимость за рубежом / Недвижимость в Португалии / Покупая недвижимость в Португалии

Недвижимость в Португалии

Покупая недвижимость в Португалии

Несмотря на то что Португалия – сравнительно малое европейское государство, с 10 миллионами жителей, эта страна всегда притягивала к себе путешественников со всего света.

Сюда приезжают отдохнуть 2 миллиона людей ежегодно, и около 200,000 иностранцев владеют недвижимостью в Португалии, в основном в Алгарве. Их привлекает прекрасная погода, низкие цены на предметы потребления по сравнению с большинством других европейских стран, и отличные возможности для отыха, в том числе изумительные гольф-клубы.

Если Вы интересуетесь Португальской недвижимостью, Вам может быть инетересно узнать некоторые факты:

Затраты

Комиссионные риэлтерской фирмы

Как в Испании, Вам не нужно выплачивать гонорар риэлтерской фирме. Тем не менее, следует помнить, что риэлтерская фирма действует от имени продавца и работает на комиссионном вознаграждении, как во многих других странах,

Юр расходы

Обычно составляют 1% - 2% от суммы сделки

Гонорар Нотариуса и регистрирующих органов

Около 2.5% от суммы сделки.

Налоги

С января 2004, налог на смену собственника недвижимости называется IMT (imposto municipal sobre transmissões onerosas) и вычисляется по высшей из двух налогооблагающихся сумм – либо с новой стоимости недвижимости или с суммы сделки о покупки недвижимости

· Для резидентов:(вилы и апартаменты): 0-6%

· Городские постройки, коммерческая застройка земли или коммерческая недвижимость: 6.5%

· Для покупателей-иностранцев: 15%

Консульские налоги

Imposto municipal sobre imóveis (IMI): Вы оплачиваете 0.4% - 0.8% от налогооблагаемой стоимости недвижимости. В данный момент Потугальская недвижимости переоценивается, и Вам возможно придётся заплатить всего лишь 0.2% - 0.5% от стоимости недвижимости.

Стоимость объекта недвидимости (euros)

% IMT применяемая ставка налога

0 - 80,000

0

80,000 – 110,000

2

110,000 – 150,000

5

150,000 – 250,000

7

250,000 – 500,000

6

более 500,000

8

1. Продажа недвижимости

Риэлтерские фирмы в Португалии лицензированы правительством своей страны. Их комиссионные, тем не менее, законом не установлены и могут сильно различаться. Отдельные риэлтерские агентства закладывают до 10% в стоимость объектов.

В Португалии прибыль, полученная с инвестиции капитала, рассматривается как налогооблагаемая прибыль для налога на прибыль. Других специальных налогов не предусмотрено.

Для физических лиц существует возрастающая шкала налога на прибыль от 15% до 40%. Капитал, полученный от дохода с недвижимости, полностью не облагается налогом, в том случае, если это обычный дом налогоплательщика и вырученные с продажи дома деньги полностью реинвестированы в приобретение другого дома в течение 2х финансовых лет с момента продажи первого.

2. Кредиты

Португальские банки предоставляют кредиты лицам, имеющим Вид На Жительство в Португалии. Оффшорные банки предоставляют кредиты и нерезидентам - на сумму до 65% стоимости приобретаемой недвижимости. В этом случае, ипотечные кредиты предоставляются на срок до 20 лет .

3. Приобретая Вашу недвижимость

вот основные этапы приобретения недвижимости в Португалии:

· Как только Вы определились с интересующим Вас объектом недвижимости – оцените его. Местные банки предоставляют эту услугу за 200-600 евро. Назначьте Вашего юриста, advogado , заниматься сделкой по приобретению Вашей недвижимости.

· Юрист или агент по недвижимости готовят контракт, contrato promessa compra e venda. Этот документ будет подписан продавцом и покупателем; в нём будут указаны условия, предваряющие сделку.

· Для г-н или резидентов ЕС: Вам следует запросить фискальный номер (numero fiscal de contribuente), эквивалент номера соц. страховки , в местном отделении налоговой службы. Ваш юрист может Вам в этом помочь.

· Следует внести депозит , который может варьироваться от 10 до 30%. В случае, если покупатель не выполнит своих обязательств, - он теряет депозит. Если продавец не выполнит своих обязательств - он возмещает двойную стоимость депозита.

· Когда все условия, оговоренные первоначально в контракте, выполнены, заключается окончательная сделка и документы подписываются обеими сторонами в нотариальной конторе (the notario).

· Вам следует заплатить налог IMT до продолжения процедуры покупки. После того, как нотариус засвидетельствовал документ, the escritura регистрируется в Conservatória do Registo Predial, в местном земельном регистрационном органе, и в местном отделении налоговой службы (Repartição de Finanças). Покупатель также получает копию escritura при заявке на подключение инфрастуктуры (вода, мусоровывоз, канализация), в местной мэрии.

4. Налог на наследство

Налог на наследство в Португалии упразднён. Но остаётся 10% гербовый сбор на передачу прав собственности. Подарки или передача благ детям, супругу, родителям или родителям родителей освобождены от гербового сбора.

5. Сдача недвижимости в аренду

Прибыль со сдачи Вашей недвижимости в аренду облагается налогом на прибыль до 40% для резидентов Португалии. Вы можете быть сочтены резидентом, если проживаете в Португалии более 183 дней в каждом финансовом году. Если Вы являетесь резидентом другой страны, то Ваша прибыль облагается налогом в другой стране.



 

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

 
 


Компания ЕВРОДОМ. Главная страница сайта.