Этот сайт для тех, кто планирует покупку бизнеса, недвижимости за рубежом...

...для тех, кто хотел бы получить вид на жительство в стране-члене Европейского Союза для себя и семьи...

...для тех, кто хочет зарегистрировать предприятие, открыть бизнес за границей...

...а также для тех, кто хочет арендовать яхту, виллу, замок, шале, апартаменты на лучших курортах мира, чтобы получить максимум удовольствия от незабываемого отдыха.

Инвестиционные проекты

	Жилая недвижимость за рубежом Виллы, коттеджи, квартиры
	Коммерческая недвижимость за рубежом, инвестиционные проекты Действующий бизнес за рубежом
	Аренда недвижимости за рубежом Виллы, апартаменты, коттеджи
	Аренда яхт Парусные, моторные, мега-яхты
	Аренда самолетов и вертолетов

	Тематические семинары
	Ознакомительные туры
	Оформление виз
	Иммиграция
	Образование за рубежом
	Регистрация фирм и предприятий
	Продажа готовых предприятий
	Счета в зарубежных банках
	Журнал «Недвижимость без границ»

Маркетинг
для зарубежных застройщиков и риэлторов

	Информация о странах
	Новости компании
	Вопросы и ответы
	Наши координаты
	Наши вакансии

	Хотите быть всегда в курсе последних новостей зарубежной недвижимости?

	Горячая линия
	Ответы на ваши вопросы 7 дней в неделю с 9.00 до 21.00. т. +7 (495) 799-53-90 Консалтинговая компания и агентство зарубежной недвижимости — это недвижимость за рубежом, инвестиционные проекты, аренда вилл, шале и аппартаментов в любой стране мира, регистрация фирм за рубежом, оформление виз и ВНЖ, содействие в открытии счетов в зарубежных банках, консультации по кредитованию.

Главная / Инвестиционные проекты / Доминиканская республика / Строительство дома в Доминикане /

Строительство дома в Доминикане

Для многих не секрет, что цены на земельные участки в Доминиканской республике остаются достаточно дешёвыми и решение купить землю и построить свой дом волнует многих.
Преимущество строительства дома самому - это снижение себестоимости до 40% от покупки готового дома, в зависимости от размера дома.

Первый шаг - это выбор Генерального подрядчика, который будет покупать все необходимые строительные материалы (или Вы можете сами заниматься покупкой и доставкой материалов), нанимать рабочих для строительства, и который имеет действительный опыт строительства. Но если Вы сами не читаете и не пишете на испанском языке, я бы не советовала строить самому. В этом случае лучше обратиться к строителю с хорошей репутацией, посмотреть объекты, которые он уже построил, взять несколько строительных смет, сделать анализ, поторговаться и приступать к строительству. Нормальные сроки строительства дома - это один год.

Итак, Вы решили строить сами, отважный «гринго»!

Первое: проконсультируйтесь в местном муниципалитете в строительном отделе о необходимых налогах, которые Вам нужно заплатить перед началом строительства. Их несколько:

1. Налог на строительство - от оценочной стоимости Вашей земли (не зависит за сколько Вы её купили, они оценивают по своим данным, которые всегда выше того, что Вы заплатили по контракту) около 2%;

2. Sosial seguro- купить страховку на рабочих от несчастного случая (Вы должны предоставить информацию о рабочих, номер седулы, ФИО).

3. Налог департаменту туризма- порядка 1500 песо за комнату.

4. Налог Доминиканской ассоциации инженеров - они должны наблюдать за ходом строительства, который может быть разный в зависимости от размера строительства, около 18,000-25,000 песо.

Второе: выбираете “maestro of construction”, договариваетесь с ним об оплате его услуг (фиксированная сумма), его обязанностях по возведению фундамента, бетонной коробки, крыши, штукатурки вашего дома. Важно, чтобы он мог реально оценить затраты на материалы, на рабочую силу, был профи, а не просто присутствовал на стройке. Цена может быть разная, пример: дом на 300 кв.м.- зарплата maestro c оплатой рабочих будет стоить около 18,000 долл. Найти такого maestro не проблема, походите по стройкам, поспрашивайте людей. Для четырех месяцев работы маэстро зарплата будет около 120,000-200,000 песо. Большинство маэстро зарабатывают около 15,000 песо в месяц, поэтому работать на гринго ему очень выгодно. Можно обратиться к адвокату для подписания контракта с маэстро, желательно включить в соглашение пункт, по которому Вы можете уволить маэстро, если он не отвечает профессиональным требованиям.

Третий шаг: дизайн Вашего дома, рабочие чертежи должен сделать архитектор с лайсенсем, с необходимыми печатями и разрешениями на строительство. Это может стоить дорого, пример: двух-этажный дом- архитектор может запросить от 5,000 долл. и выше, в зависимости от сложности дизайна, имени и репутации архитектора.
Четвёртое: Нужно найти несколько ferreteria в том месте, где Вы собираетесь строить, посмотреть какие у них есть строительные и отделочные материалы, обговорить с ними форму расчёта, по месяцам или по неделям.

Вы начали строительство – первое, нужно обнести забором строительную площадку и посадить круглосуточного охранника.

Помните, что Вам лично нужно приходит на строительную площадку время от времени, проверять счета из ferreteria, наблюдать за ходом строительства. В среднем на возведение коробки дома уходит 4 месяца, потом Вы нанимаете отделочников внутри дома, сантехников, электриков, потом будет приёмочная комиссия, и Ваш дом готов! Стоимость бассейна от 45 кв.м будет около 18,000 долл., озеленение участка от 1000 кв.м – около 4,000 долл., автоматические ворота с забором в 1.5 метра высотой по периметру 1000 кв.м около 10,000 долл. Не забывайте, что Вы гринго, не говорящий по-испански, так что накиньте ещё несколько тысяч долларов на этот «недостаток» с Вашей стороны.

Перейти к инвестиционным проектам в стране Доминиканская республика >>>>

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00