Инвестиции Баден Баден

Продается, участок земли в Баден Бадене, под строительство 10 квартирного дома с подземными парковками. Все разрешения и документация для начала строительства -- имеются.

Строительство одноэтажных домов с последующей сдачей в аренду. Возможность проживать самим , а часть дома сдавать в аренду. Стоимость подобных домов, включая земельный участок, от 150 000 евро до 200 000 евро. Срок постройки около 9 месяцев. В случае, даже частичной сдачи в аренду -- возможность получения кредита , от 60 000 евро до 100 000 евро под 1,5 - 2 % годовых, которые возможно использовать по своему усмотрению. Дома будут строиться на юге Германии, в курортной зоне Шварцвальда и Баден Бадена. Образцы подобных домов смотрите ниже.

Цена: 2 200 000 € (152 630 940 руб.)

Цена: 150 000 € (10 406 655 руб.)

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ Уютный отель-пансион известный своей богатой традицией, расположен в романтической курортной части Баден-Бадена, на берегу горной баденской реки Оос и состоит из двух зданий, между которыми протекает река. К отелю принадлежит также собственный ухоженный парк и ресторан (114 м2). Отель требует ремонта и модернизации, на данный момент заполняемость отеля 30%. После ремонта и соответствующего маркетинга доходность отеля заметно возрастѐт, так как эта особенная курортная деревушка и пользуется большим интересом среди туристов Баден-Бадена. ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ ПО ОТЕЛЮ: Капитальный ремонт и модернизация: 1985 Количество гост. номеров: 14 Жилая площадь отеля: 450 м2 Жилая площадь ресторана: 114 м2 Земельный участок: 1400 м2 Стоимость отеля: 575.000 €

Многоквартирный дом находится в самом центре Баден-Бадена. Не далеко от дома «Князя Гагарина» и отеля «Lohr» и состоит из 7-ми квартир + оборудованного помещения под бар-ресторан, расположенного на первом этаже дома с отдельным входом. Помещение под бар-ресторан на данный момент свободно от арендатора. Также 6 из 7 квартир находятся в долгосрочной аренде, одна квартира освобождается - по согласованию с новым владельцем объекта. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ - количество этажей: 4 - количество квартир (2-х и 3-х комнатные): 7 - общая жилая площадь продаваемого объекта: 406 м2. - количество квартир в долгосрочной аренде: 6 - одна квартира на 3 этаже (3-х комнатная = 70 м2) освобождается: по согласованию! - на первом этаже бар-ресторан в отличном состоянии: 100 м2 + доход от месячной аренды 6-ти квартир: 1.800 евро Стоимость многоквартирного дома с бар-рестораном: 519.000 евро. ВОЗМОЖНОСТИ Приобретая объект в собственность, владелец может сам проживать в одной из квартир + при этом получать доход от аренды остальных 6-ти квартир + бар-ресторан превратить в собственный доходный бизнес или просто сдать его дальше в аренду, тогда месячный доход от аренды существенно увеличится. Бар-ресторан: 100 м2 Квартира на 2 этаже, 3 комнаты, 70 м2 (освобождается по согласованию!)

Цена: 519 000 € (36 007 026 руб.)

Цена: 519 000 € (36 007 026 руб.)

4-х этажное историческое здание, расположено на тихой улочке в центральной части города - возле русской церкви. Отличная инфраструктура: супермаркет, салон красоты, химчистка, аптека, кинотеатр, рестораны и так далее. На данный момент дом освобождён от арендаторов. На 1-ом этаже распологалось помещение под ресторан, на 2, 3 и 4 этажах по 2 квартиры, высокие потолки: 3 м. Техническое состояние дома удовлетворительное. Для того, чтобы объект модернизировать в многоквартирный дом категории «Люкс», необходимо рассчитывать на дополнительные инвестиции, связанные с перепланировкой и ремонтом, в размере: 500-600 € / м2. После этого объект можно сдать в долгосрочную аренду, по цене 10-15 €/м2 и получать ренту от 8% в год или распродать объект по-квартирно, по цене от 3.000 €/м2

Расположение: Историческое здание находится в самом центре Баден-Бадена, на тихой улочке. До русской православной церкви - 100 м., до парка роз - 200 м., до курортного парка 5 минуты прогулки по легендарной лихтентальской аллеи. В 50 метрах от дома находится супермаркет, кафе и рестораны, кинотеатр, салон красоты, химчистка и многое другое, что может стать дополнительным комфортом для будущих владельцев эксклюзивных квартир. Описание объекта: На данный момент дом освобождён от арендаторов. На 1-ом этаже располагалось помещение под ресторан, на 2, 3 и 4 этажах по 2 квартиры, высокие потолки: 3 m. см. Техническое состояние дома удовлетворительное. Для того, чтобы объект модернизировать в многоквартирный дом категории «Люкс», необходимо рассчитывать на дополнительные инвестиции, связанные с перепланировкой и ремонтом, в размере: 500-600 € / м2. *Банки Баден-Бадена готовы предоставить для финансирование проекта кредит - под низкие проценты. После этого объект можно сдать в долгосрочную аренду, по цене 10-15 €/м2 и получать рендиты до 8% в год или распродать объект по квартирам, по цене начиная от 3.000 €/м2 тогда в этом случае рендиты на инвестиции могут достигнуть: 60-70%. *За 2 года.

Цена: от 798 000 € (от 55 363 405 руб.)

Цена: 798 000 € (55 363 405 руб.)

Объект: Ресторан Цена: 1.300.000,00€ Участок: 2.500,00m Договор на аренду: 2024 Прибыль в год: 100.080,00 € Парковочных мест: 30 Областной город с население 30.000 человек, 10 км от Баден Бадена, Хорошее место расположения, непосредственно на федеральном шоссе B3, 600 метров от вокзала. Burger King Fast Food ресторан открыт с 15.01.2009 года

Расположение объекта: Данный объект расположен на тихой улочке в самом центре города, в 30 метрах от прогулочной шоппинг - променады, в нескольких минутах ходьбы от термоминерального купательного центра «Каракала - Терме», казино и других достопремечательностей Баден-Бадена. Описание объекта: Данный инвестиционный объект недвижимости состоит из 2-х зданий: → С парадной стороны находится первое здание, которое состоит из 4 этажей: на первом этаже находится итальянский ресторан: 120 м2; на 2 этаже квартира: 112 м2; на 3 этаже квартира: 120 м2; на 4 этаже квартира: 125 м2. → Во внутреннем дворе находится ещё одно жилое здание, в котором расположена одна квартира типа «Майзонет»: 72 м2. *** ВСЕ КВАРТИРЫ И РЕСТОРАН ПОСЛЕ РЕМОНТА и частично сданы в аренду. Технические данные: 1. Год строительства: 1899 год. ***Многократно модернизировался. 2. Жилая площадь + ресторан: 549 м2 3. Современная система газового отопления 4. Подвальные помещения, технические комнаты 5. Гараж на 2 авто + парковка во дворе дома 6. Дом в отличном техническом состоянии. 7. Стоимость объекта: 795.000 евро (возможен торг). 8. Годовые рендиты: са. 6,6 %

Цена: 1 300 000 € (90 191 010 руб.)

Цена: 795 000 € (55 155 272 руб.)

Расположение объекта: эксклюзивная вилла расположена в самом престижном районе Баден-Бадена, в нескольких минутах от центра, в окружении горного лестного парка. Описание объекта: территория земельного участка - 3000 м2 - является ухоженным садовым парком, экстравагантная вилла состоит из 15 комнат с каминами, большого бассейна, сауны фитнес зала, общая жилая площадь - 600 м2. Каждый элемент в дизайне дома является архитектурным произведением, вилла меблирована эксклюзивной мебелью. Хозяин объекта - известный в прошлом актёр Германии, который в связи с возрастом решил продать свой особняк. Технические данные: 1. Центральное отопление 2. Жилая площадь: 600 м2 3. Общая площадь земельного участка: 3000 м2 4. Гараж + парковка во дворе дома 5. Дом в отличном техническом состоянии. 6. Стоимость объекта: 2.500.000 евро (возможен торг). Возможности: 1. Сдать в долгосрочную и очень выгодную аренду, как офис ведущей в Европе адвокатской конторе... Интерес имеется. 2. Возможный доход от аренды: 100.000-200.000 евро/в год. 3. Разделить земельный участок (разрешение от города также имеется) и продать часть территории (1000 м2) под застройку. Спрос на земельный участок под застройку в этом районе очень большой. 4. Возможны и другие варианты...

Расположение объекта: солидный жилой дом, расположен в тихом и престижном спальном районе, в 3-х км. от центра города, в 200 метрах от заповедного леса и охотничьего хозяйства. Описание объекта: жилое здание состоит из 4 этажей, на которых размещено 5 квартир и 1 офисное помещение на первом этаже. Имеется подвальное помещения, гараж и парковка. Все квартиры, а также офисные помещения сданы в долгосрочную аренду. Первые этажи имеют ухоженную террасу, остальные оснащены балконами. Технические данные: 1. Год строительства: 1972 2. Центральное отопление 3. Жилая площадь: 600,65 м2 4. Офисные помещения: 163,53 м2 Общая площадь: 764,18 м2 5. Общая площадь земельного участка: 822 м2 6. Гараж + парковка во дворе дома 7. Дом в отличном техническом состоянии. 8. Стоимость дома: 805.000 € (цена договорная) 9. Доход от аренды: - в месяц: 3.892 €, - в год: 46.700 € 10. Юридически возможно при смене владельца повысить стоимость аренды, следовательно увеличить и доход от аренды.

Цена: 2 500 000 € (173 444 250 руб.)

Цена: 805 000 € (55 849 049 руб.)