| недвижимость | предприятия | бизнес | счета | образование | визы | иммиграция |
 |
 Этот сайт для тех, кто планирует покупку бизнеса, недвижимости за рубежом... |
...для тех, кто хотел бы получить вид на жительство в стране-члене Европейского Союза для себя и семьи... |
...для тех, кто хочет зарегистрировать предприятие, открыть бизнес за границей... |
...а также для тех, кто хочет арендовать яхту, виллу, замок, шале, апартаменты на лучших курортах мира, чтобы получить максимум удовольствия от незабываемого отдыха. |
 |
Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) | пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00 | sale@eurofirma.ru | Контактная форма | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Главная / Инвестиции за рубежом / Инвестиции в Египте /
Инвестиции в Хургаде
/ Инвестиционный проект - строительство жилого комплексаИнвестиции в ЕгиптеИнвестиции в ХургадеИнвестиционный проект - строительство жилого комплексаНомер лота: 2571 Цена: от 4 000 000 $ (от 118 772 000 руб.) Описание объекта инвестиций:Размер участка: 1) 10500 кв.м. 2) 11200 кв.м. Расположение: 1) центр города 2) 7 км от центра города на север Береговая линия: 1) Узкая береговая линия – 40 метров 2) Широкий пляж – 170 метров Застройка: 1) Нет свободной от застройки территории, 40 % возможной застройки 2) Есть свободные земли, которые увеличивают полезную площадь участка в 2 раза, 30 % возможной застройки Этажность: 1) 5 этажей - цоколь + 4 этажа 2) 4 этажа без цоколя. Стоимость: 1) 3 000 000 долларов 2) 3 079 000 долларов Назначение: Под квартиры или апарт отель Возьмем, например два участка в 10 500 м2 в центре города и 11 200 м2 в районе “Эль Ахия» – по цене 3 млн долларов, которые представляют интерес для «среднего» по инвест-затратам проекта. Каждый из участков имеет свои преимущества. Расчет участка № 1 При настоящем размере участка и 40% застройки имеем на 4200 м2 на цокольном и первом этажах. На 2-ом,3-ем и 4-ом этаже имеем увеличение площадей до 5500 м2 Итого 4200х2=8400 м2 + 5500х3=16500 м2 = 24 900 м2 Стоимость строительства составит без отделки 298 долларов за м2 = 7 420 000 долларов. Расходы на регистрацию компании, земельного участка, получение лицензии, подготовку проекта составят около 120 000 долларов. Итого бюджет проекта: Земля - 3 000 тыс долларов Стройка - 7 420 тыс Прочее - 120 тыс Итого 10 540 000 долларов \ 24 900 м2 =423 долларов за м2 Квартиры в этом месте можно продать очень быстро (6 месяцев) минимум по 800 долларов за м2 без отделки. Таким образом, возможная прибыль в 377 долларов с 1м2 х 24 900 м2 = 9 387 300 долларов. С учетом комиссионных риелторам 5 % и срока реализации проекта – 2 года. Доходность составит более 40% годовых в валюте. Затраты на проект - 10 540 000 долларов (возможно частями) Будет построено - 24 900 м2 Срок строительства - 2 года максимум. Себестоимость - 423 дол / м2 (на основе текущих цен на основные стройматериалы) Цена продажи - от 800 дол/м2 Прибыль с 1 м2 - 800-423 = 377 дол/м2 Прибыль проекта - 377 дол х 24 900 м2 = 9 387 300 дол. Рентабельность - 9 387 300 дол / 2 года = 4 693 650 дол/год или 45% годовых от инвестиций на проект. При этом размер инвестиций можно значительно сократить при условии продажи части проекта на начальном этапе застройки. (Продажи можно начинать через 6 месяцев после покупки земли и получения строительной лицензии) Это позволит сократить период окупаемости проекта в 2 раза. Маркетинг данного проекта целесообразно проводить в западной Европе среди потенциальных клиентов в Англии, Германии, Италии и Швейцарии. Возможности выхода на эти рынки имеются. Расчет участка № 2 При размере участка в 11 200 м2 и 30% застройки имеем 3 360 м2 на первом этаже и 4500 м2 на остальных 3-х этажах Итого 16 860 м2 Строительство будет стоить 298 долларов х 16 860 м2 = 5 024 280 долларов. Однако на данной территории имеет смысл заложить средства на инфраструктуру: Бассейн, освещение, дороги, газоны, деревья, резервный дизель генератор и т.д. Расходы на эти цели составят порядка 300 тыс долларов Оформление земли, строительной лицензии и прочих разрешительных документов – 150 тыс долларов. Итого стоимость проекта: Земля - 3 079 000 долларов Стройка - 5 024 280 Инфраструктура - 300 000 Оформление - 150 000 Итого бюджет проекта 8 553 280 долларов. В этом типе проекта необходимо иметь вспомогательные помещения для размещения службы управления объектом, охраны, ресторана, магазина и т.д. По опыту участников рынка это занимает 15% от построенных площадей. Значит 16 860 – 15% = 14 331 м2 для продажи. 8 553 280 долларов \ 14 331 м2 = 596 доллара за м2 (себестоимость) В закрытом комплексе при наличии инфраструктуры цена метра 2 не будет ниже 1000 долларов за м2. Дельта 1000 – 596 = 404 доллара х 14 331 = 5 789 724 доллара Затраты на проект - 8 553 280 долларов (возможно частями) Будет построено - 14 331 м2 Срок строительства - 2 года максимум. Себестоимость - 596 дол / м2 (на основе текущих цен на основные стройматериалы) Цена продажи - от 1000 дол/м2 Прибыль с 1 м2 - 1000- 596 = 404 дол/м2 Прибыль проекта - 404 дол х 14 331 м2 = 5 789 724 дол. Рентабельность - 5 789 724 дол / 2 года = 2 894 862 дол/год или 34% годовых от инвестиций на проект. ВАЖНО понять, следующее: чтобы эти проекты реализовать не обязательно иметь средства в полном объеме для завершения проекта. Надо иметь деньги только на землю, проектирование и начало стройки (4 млн. долларов.). Остальные средства можно получить на рынке от клиентов на ранней стадии строительства или со-инвесторов проекта. В данном расчете представлены “средние” по капиталоемкости проекты для рынка Египта. Также есть инвестиционные предложения по строительным и промышленным объектам от 1 млн. до 5 млн. долларов и от 15 до 70 млн. долларов. Фотографии: Задать вопрос / Заказ лота >>> Показать другие лоты в разделе «Инвестиции в Хургаде» >>>> Показать другие лоты в разделе «Инвестиции в Египте» >>>>
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ЕВРОФИРМА.РУ | © 2004—2012 | Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) | пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00 | sale@eurofirma.ru | Контактная форма |
