| недвижимость | предприятия | бизнес | счета | образование | визы | иммиграция |
 |
 Этот сайт для тех, кто планирует покупку бизнеса, недвижимости за рубежом... |
...для тех, кто хотел бы получить вид на жительство в стране-члене Европейского Союза для себя и семьи... |
...для тех, кто хочет зарегистрировать предприятие, открыть бизнес за границей... |
...а также для тех, кто хочет арендовать яхту, виллу, замок, шале, апартаменты на лучших курортах мира, чтобы получить максимум удовольствия от незабываемого отдыха. |
 |
Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) | пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00 | sale@eurofirma.ru | Контактная форма | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Главная / Инвестиции за рубежом / Инвестиции в Египте /
Инвестиции в Марса Аламе
/ Различные варианты инвестиций в Марса АламИнвестиции в ЕгиптеИнвестиции в Марса АламеРазличные варианты инвестиций в Марса АламНомер лота: 2572 Цена по запросу Описание объекта инвестиций:Сегодня самым перспективным направлением инвестиций в Египте можно считать город «Марса Аллам» в 300 км к югу от Хургады. Преимущества этого района: + масса земли на первой линии с пляжем. + коралловые рифы рядом с берегом + свой аэропорт + много свободных ниш для инвестирования – не хватает развитой инфраструктуры. + в Хургаде 250 отелей, в «Марса Аламе» всего 15 !! + очень популярный курорт среди европейцев, особенно итальянцев + безопасно для туристов, поскольку нет влияния арабо-израильского конфликта на эту территорию. Специалисты по туризму считают, что чрез 5 лет этот район будет конкурировать с популярным курортом «Шарм-Эль-Шейх» Выгодным проектом будет строительство жилых комплексов на первой линии для продажи европейцам. Аналогичный уже реализованный проект “GALAWA RESIDENCE” был успешно завершен 2 года назад и сегодня успешно работает. Особенность такого проекта является относительно небольшие инвестиционные затраты при отличной рентабельности проекта. Жилой комплекс на первой линии моря в городе «Марса Алам» 1.1. Характеристика территории: 1. самый перспективный и активно развивающийся туристический город в Египте 2. расположен в 280 км к югу отХургады 3. имеется свой аэропорт 4. много свободной земли на берегу моря. Цены пока ниже чем в Хургаде. 5. гостиниц очень мало (около 20 гостиниц) Для сравнения в Хургаде – более 200 гостиниц 6. практически нет русских туристов – только европейцы (англичане, немцы, итальянцы) 7. земельные участки дорожают по 50-70% в год 8. через 5 лет этот курорт будет популярнее Шарм-Эль-Шейха, поскольку a. Кораллы – прямо у берега, что гарантирует шикарный дайвинг, и отличную рыбалку. b. Город находится далеко от Синая и поэтому нет активных террористов, которыепричиняют беспокойство туристам в Шарм-Эль Шейхе 1.2. Проект: Сегодня в «Марса Аламе» на первой линии моря завершена отделка жилого комплекса - проект представляет собой участок на первой линии моря размером 3000м2 (50%можно застраивать в 2 этажа + цоколь), на котором ведется строительство 2-х этажного комплекса с магазинами, зоной отдыха, рестораном, бассейном и т.д. Фото объекта дано по состоянию на апрель 2007 года. Сегодня объект полностью сдан и продан. Идет строительство второй очереди. Проект запускается в 2 этапа. Оба этапа фактически равнозначные по затратам и объему строительства объекта. Первый этап (строительство 2-х этажного здания 1500 м2 х2 этажа = 3000 м2 ) уже завершен и полностью продан за 3 месяца до окончания отделки. Все клиенты – итальянцы. Продажи велись через Интернет и рекламу в Италии. В ходе переговоров получено согласие продавать и вновь построенный объект, через свои каналы, если мы будет его строить. По их мнению, через год стоимость метра в этом комплексе увеличиться с 500 евро (на момент продажи) до 1500 евро. Причины роста - отсутствие конкуренции и относительно небольшой (всего около 3 км побережья) район застройки. 2.3. Тех. задание на проект: 1) Участок земли 3000 м2 на первой линии моря (цена на апрель этого года 421 тыс долларов) + 5% оформление в собственность. (срок оформления 4-5месяцев) Ограничение по застройке 50% от площади участка, то есть можно построить 1500 м2 на каждом этаже 2) Строится жилой комплекс в 2 этажа (возможно добавить цокольный этаж) в 1500 м2х2 этажа = 3 000 м2 площадей к продаже или 1500 м2 х 3 этажа = 4500 м2. При себестоимости строительства в 200 долларов за м2 имеем затраты 600 000 долларов и 900 000 долларов соответственно на выходе имеем либо 3 либо 4,5 тыс м2 к продаже. Все квартиры будут продаваться с полной отделкой без мебели. 3) В состав комплекса будут входить магазины, ресторан, дайв клуб, служба эксплуатации. Также предусматривается строительство бассейна, зоны отдыха, аварийного генератора, охраны т.д. 4) Кроме затрат на строительство, потребуется заказать и согласовать строительный проект, подвести к участку электроэнергию, обеспечить водоснабжение, решить вопросы страхования объекта, и открытия фирмы. Это добавит порядка35% от стоимости строительства. 5) строится проект будет - 12 месяцев. ИТОГО:421+5% = 442 000 долларов + 600 + 35%= 810 000 долларов = 1 252 000 долларов При 100 % реализации проекта 3000 м2 х 500 евро 1,5 млн. евро или х 35 руб = 52 500 000 руб. / 25,4 или 2,066 млн. долларов США или 165% от инвестиций в 1252 млн. долларов. Прибыль 814 000 долларов расчетная. Но учитывая рост цены за м2, через год прибыль от продаж будет значительно выше расчетных 65%. Можно, например, продавать по 600 евро за метр и это даст дополнительно 300 000 евро прибыли. ВАРИАНТ 2 Гостиница или жилые комплексы для иностранцев (немцы, итальянцы) в Марса Аламе. Есть обширные территории на первой линии моря, которые можно купить непосредственно у государства, а не у частника, как в варианте 1. Участки государство продает большие не менее 200 - 300 тыс. м2, но и цена за метр не такая большая. В пределах 1 млн. долларов можно купить очень большой участок под строительство комплекса вил или гостиницу. Цена на большие участки земли варьируется от 5 до 13 долларов за м2 в зависимости от размера. Цена на малые площади около 100 до 200 долларов за м2. Есть участки от 300 м2 и до бесконечности. Что особенно важно, г. Марса Аллам находится в 40 км от аэропорта, но есть возможность купить участки на первой линии моря в непосредственной близости от аэропорта. Там пока нет вообще ничего, но иностранцы будут покупать там квартиры в первую очередь. ВАРИАНТ 3 Гостиница для русских + жилье на продажу Сегодня в Египте есть острая необходимость в отеле для русских туристов. Пока нет ни одного отеля, который бы специализировался на русских. А спрос на такой отель или сеть отелей давно созрел. По идее, это должен быть отель класса 3-4 звезды, где русский турист чувствовал бы себя как дома. В 2007 году количество туристов из России и СНГ составило число в 1,3 млн человек. Сегодня это более 1 млн человек, причем по официальной статистике только 9% россиян имеют на руках заграничный паспорт. Принимая во внимание, что Сочи и прочие курорты России уже стали дороже Турции, а путевка в Турцию подорожала на 30% только в 2007 году, можно смело говорить о том, что потенциал Египта, как страны для массового отдыха просто огромен. Первая страна, куда едут большинство русских, как только получат загранпаспорт – Египет или Турция. Однако гостиничный бизнес в Египте - один из основных источников дохода государства. Это хорошо развитый и конкурентный бизнес, где такие мировые сети, как Мариотт, Хилтон и прочие давно и успешно работают. Только в одной Хургаде есть 3 отеля Хилтон. Поэтому рентабельности выше 15% в этом бизнесе нет. Срок окупаемости гостиницы порядка 6 лет. Однако, если предложить рынку «специальный» продукт, можно получить высокую маржу и быстрый срок окупаемости проекта. Под «специальным» проектом, имеется в виду строительство гостиницы 3-4 звезды с русским персоналом, поваром, хорошим сервисом и строительство на этом же участке нескольких жилых зданий с квартирами и виллами на продажу в собственность. Гостиница, работающая под русских туристов сможет обеспечить загрузку 70-80% в среднем по году и при этом будет служить средством продвижения недвижимости в собственность. Идея купить квартиру и пользоваться всей инфраструктурой действующего отеля найдет хороший спрос. При этом, при себестоимости строительства жилья в районе 250 долларов за м2 его можно смело продавать по 900-100 долларов, что позволит сократить период окупаемости отеля в 2 раза и более. Уверен, что тот, кто первым выйдет на рынок с таким предложением, заработает более 100% годовых в валюте. Иностранные компании активно инвестируют в Египетскую экономику. В 2005 году Египет привлек 4 млрд долларов, а в 2006 год 5,3 млрд долларов иностранных инвестиций Акции египетских компаний в 2005 году показали рост в 170%. Риски инвестирования в любом случае гораздо ниже, чем в России. Политические риски: Как страна, Египет очень уважаемое государство на Ближнем Востоке, где играет значительную роль. Часто используется как нейтральная территория для встреч лидеров стран Ближнего востока и Персидского залива. Ведутся переговоры о принятии Египта в состав Совета Безопасности в ООН. Экономические риски: Право собственности иностранцев на недвижимость и бизнес (земля, квартиры) закреплены законодательно, где прописаны гарантии государственной неприкосновенности частной собственности на землю, объекты недвижимости и бизнес. (см. приложение) В Египте можно иностранцам открывать все известные виды и типы компаний и вести легальный бизнес. Налоговая система – щадящая. Налоги в стране варьируются от 0 до 20%, в зависимости от типа фирмы и вида налога. Для иностранных компаний, можно получить полное освобождение от налогов на 5 или 10 лет. Государство не препятствует финансовым операциям по выводу денег из страны. Счета иностранцам открываются без проблем. Английский язык распространен повсеместно. Туризм – один из 3-х основных источников дохода государства, поэтому все, что связано с этим направлением, четко регламентируется и контролируется. В отличие от России, правила ведения бизнеса четко прописаны и соблюдаются. Кроме того, длительная «оккупация» страны англичанами положительно сказалась на экономике. Многие бизнес процессы выстроены по-европейски и хорошо работают. В Египте в последние два года наблюдается строительный бум. Хургада сегодня – это одна большая строй площадка. Цена на землю растет от 50 до 100 % в год и выше. Конкретно, мой участок за 3 года подорожал в 6 раз. При этом себестоимость строительства выросла незначительно. Один из интересных проектов может быть строительство жилья для местного рынка. Рождаемость в Египте очень высокая и жилья всегда не хватает. Природные /Экологические риски: Египет – находитсявне активных сейсмически активных зон. Уже очень много лет там не было ни землетрясений, ни наводнений, ни ураганов и смерчей. Дождей в Хургаде практически нет. Государство оберегает туристические города, Красное море от вредного влияния промышленного производства. В городах развитого туризма нет никаких промышленных объектов. Промзоны вынесены за 25-30 км от городов. Кроме вышеперечисленных проектов в сфере недвижимости, существует масса высокодоходных инвестиционных проектов для работы на внутреннем рынке. Это строительство заводов по производству стройматериалов, опреснительные установки воды, логистическиецентры, гипермаркеты. Очень не хватает в Хургаде парка развлечений. Есть только один аквапарк, который, кстати, приносит минимум 200 тыс. долларов в месяц своему владельцу. Одним словом, Египет - это активно развивающийся рынок, на котором можно хорошо заработать. Сегодня есть техническая и физическая возможность реализовать любой проект в сфере недвижимости и туризма. Фотографии: Задать вопрос / Заказ лота >>> Показать другие лоты в разделе «Инвестиции в Марса Аламе» >>>> Показать другие лоты в разделе «Инвестиции в Египте» >>>>
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ЕВРОФИРМА.РУ | © 2004—2012 | Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) | пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00 | sale@eurofirma.ru | Контактная форма |
