Аналитики дали противолоположные прогнозы по росту цен на жилье в Великобритании

Аналитики рынка британской недвижимости разделились на два лагеря. Одни заявили, что цены на жилье в ближайшем будущем будут расти, другие назвали этот рост неустойчивым. К первому лагерю принадлежит агентство Moody's, которое защищает интересы инвестиционных фондов и финансовых институтов, работающих с ипотечными долговыми бумагами. Эти ценные бумаги аналогичны тем, которые внесли свой вклад в глобальный финансовый кризис. 

 Moody's прогнозирует рост цен, мотивируя это ожидаемым ростом  численности населения в Великобритании - до 70 млн человек к концу десятилетия, а также низким риском по невозврату кредитов. Доклад аналитиков JLL подтверждает этот тренд: "Лучшие перспективы трудоустройства, рост заработной платы и более стабильная экономика обеспечат в пятилетней перспективе всплеск цен на жилье", особенно в дорогих районах на юго-востоке Англии. 

Цены в Лондоне, на юго-востоке и востоке Англии вырастут на 24% в течение следующих пяти лет, с 266 000 фунтов стерлингов на востоке до 620 000 фунтов за квартиру в столице. Инвестиции в недвижимость в Манчестере, Лидсе, Эдинбурге и Бристоль также сейчас можно перспективными с точки зрения роста цен в этих районах. 

Однако академики университета Ланкастера считают, что цены на жилье будут неустойчивыми. Свои выводы они доказывают тем, что темпы роста цен на квартиры в Лондоне намного выше темпов роста зарплат. Профессор Иван Пайя, который был руководителем исследования, предупреждает, что ценовой разворот может произойти в 2017 году. Его тезис подтверждает исследование швейцарского банка UBS, в котором говорится, что Лондон имеет самый переоцененный рынок жилья в мире. 

А Capital Economics пересмотрел свои прогнозы и теперь заявляет, что рост цен в течение ближайших двух лет в Великобритании продолжится, но будет очень медленным - менее 2%.