7 ошибок новых собственников жилья

Если вы новичок в мире зарубежных ТСЖ и управляющих компаний, вы рискуете сделать ошибки, которые могут стоить вам очень дорого. Поэтому перед покупкой нового дома в США выясните две вещи - насколько сильное у вас товарищество собственников жилья, какие у него есть права, что и как оно ограничивает, и каковы представления о жизни у ваших соседей. 

"Люди часто покупают недвижимость, не думая об ограничениях, накладываемых сообществом, - Боб Танкель, основатель Tankel Law Group в городе Тампа (Флорида),  - это может обернуться самыми разными неприятностями". 

На первый взгляд, вам может показаться, будто ваше ТСЖ пытается испортить вам жизнь, решая, в какой цвет вам покрасить дом, но правда в том, что "ТСЖ создаются как корпорации, которые позволяют каждому члену наслаждаться удобствами и чувством общности", - объясняет Джо Винклер, вице-президент по маркетингу Keystone Pacific Property Management в Ирвине, штат Калифорния.  И когда вы получаете уведомление о необходимости подстричь ваш газон, подумайте, что это и в ваших интересах - поддерживать ухоженный вид дома. 

Большинство ТСЖ обладают достаточной властью, но вы можете влиять на их работу, выбирая в правление тех, кто, по вашему мнению, лучше всего представляет общие интересы. Кроме того, вы можете попробовать и свли силы, работая в комитете или правлении, если вам не нравится способ, которым ваш ТСЖ управляет сообществом. 

Отношения ТСЖ с собственником регулируются договором CC & R (Covenants, Conditions, and Restrictions), и если вы любите экспериментировать с фасадом своего дома, устраивать вечеринки у бассейна или вырубать деревья, лучше перед покупкой дома прочитать правила ТСЖ, чтобы потом не возникло ненужных недоразумений. 

Если вы или ваш арендатор нарушают правила CC & R, то ТСЖ может наложить ограничения, которые создадут трудности при дальнейшей продаже дома. В худшем случае на ваш дом может быть наложено взыскание, и он может быть продан в счет погашения вашей задолженности.

Участвуйте и голосуйте на всех собраниях, особенно, если у вас соседи повышенной активности. В противном случае вы будете наблюдать много удивительных решений ТСЖ.

Шарон Восс, президент Региональной ассоциации риэлторов Орландо говорит, что домовладельцы кроме CC & R должны помнить о муниципальном законодательстве, так как CC & R часто разрабатываются паралледьно с муниципальными законами. 

Арендаторы чрезвычайно гибки в отношении CC & R, если они знают о них. Они понимают, что могут быть выселены из сообщества быстрее, чем владелец, вот почему иногда арендаторы ухаживают за собственностью лучше, чем отсутствующие владельцы. 

Если вы один из тех людей, кто хочет быть свободным, чтобы делать все, что вы хотите с вашим домом, убедитесь при покупке, что участие в ТСЖ опционально. Оно действительно давлеко не всегда является обязательным.