Этот сайт для тех, кто планирует покупку бизнеса, недвижимости за рубежом...

...для тех, кто хотел бы получить вид на жительство в стране-члене Европейского Союза для себя и семьи...

...для тех, кто хочет зарегистрировать предприятие, открыть бизнес за границей...

...а также для тех, кто хочет арендовать яхту, виллу, замок, шале, апартаменты на лучших курортах мира, чтобы получить максимум удовольствия от незабываемого отдыха.

Недвижимость за рубежом

	Жилая недвижимость за рубежом Виллы, коттеджи, квартиры
	Коммерческая недвижимость за рубежом, инвестиционные проекты Действующий бизнес за рубежом
	Аренда недвижимости за рубежом Виллы, апартаменты, коттеджи
	Аренда яхт Парусные, моторные, мега-яхты
	Лечение и оздоровление

	Тематические семинары
	Ознакомительные туры
	Оформление виз
	Шенгенская виза
	Иммиграция
	Образование за рубежом
	Регистрация фирм и предприятий
	Продажа готовых предприятий
	Счета в зарубежных банках
	Журнал «Недвижимость без границ»

Маркетинг
для зарубежных застройщиков и риэлторов

	Информация о странах
	Аренда самолетов и вертолетов
	Новости компании
	Вопросы и ответы
	Наши координаты
	Наши вакансии

	Хотите быть всегда в курсе последних новостей зарубежной недвижимости?

	Горячая линия
	Ответы на ваши вопросы 7 дней в неделю с 9.00 до 21.00. т. +7 (495) 799-53-90 Консалтинговая компания и агентство зарубежной недвижимости — это недвижимость за рубежом, инвестиционные проекты, аренда вилл, шале и аппартаментов в любой стране мира, регистрация фирм за рубежом, оформление виз и ВНЖ, содействие в открытии счетов в зарубежных банках, консультации по кредитованию.

Главная / Недвижимость / Доминиканская республика /

Покупаем квартиру

Статья посвящена проблематике приобретения квартир в Доминиканской Республике.

Каждый риэлтор при первой встречи с клиентом задаёт одни и те же вопросы:

1. Где бы вы хотели купить квартиру – близость к океану, на возвышенности.
2. Для каких целей – сдавать в аренду, для собственного пользования.
3. Какой ценовой бюджет.

Если Вы уже определились с ответами на эти вопросы, то процесс поиска квартиры для Вас и риэлтора значительно упрощается.

Вопрос соотношения цены к квадратным метрам часто задают первым, а это в большинстве случаев не самый главный аспект при покупки квартиры: ваша квартира будет частью целого комплекса квартир, в котором есть правление (правление кооператива). Знание финансового состояния (откладываются ли деньги на накопительный счёт этого кондоминимума), функциональности менежеров правления, наличие проблем с электричеством, ремонтом крыши, безопасности и прочих проблем – всё это должно быть объяснено Вашим риэлтором Вам в полном объёме. В каждом кондоминимуме должен быть свод правил проживания и существующих запретов, Вы должны с ним ознакомиться обязательно перед покупкой, продавец квартиры имеет такой перечень в письменном виде.

Следующий шаг: Вы должны запросить отчёт собраний кооператива за последний год – Вы сразу увидите, какие проблемы обсуждались владельцами в прошлом году. Также попросите представить Вам бюджет кондоминимума на текущий год, посмотреть динамику поднятия цены за менеджмент и услуги и что в них включено: стоимость электричества за киловатт, наличие генератора. Узнать сколько приблизительно квартир сдаётся в аренду от общего числа владельцев. Желательно получить в письменном виде от председателя правления бумагу, что у них не запланированы на текущий год так называемые Special assessment. То есть, не решили ли они сделать какие-то ремонтные работы, поменять асфальт, отремонтировать крышу или бассейн, а денег на это в казне кондоминимума нет, тогда решают, что каждый владелец должен заплатить сверх положенной месячной платы ещё дополнительно, а это часто исчисляется в тысячах долларов. Владельцы сразу же стараются продать такую квартиру, не информируя, конечно, покупателя о таком Special Assesment. Выяснение всех перечисленных выше пунктов должен взять на себя Ваш риэлтор. Риелтор, постоянно проживающий здесь, должен знать репутацию того или другого кондоминимума.

Сдача Вашей квартиры в аренду: это не совсем простое дело, как могло показаться с первого взгляда. Лучше всего обратиться в агентство по сдаче недвижимости в аренду, подписать с ними официальный договор об условиях аренды, обсудить процент, который они берут с Вас за свои услуги; возложить на них ответственность за сохранение Вашей собственности в порядке, предоставлять Вам финансовый отчёт и своевременность перечисления денег на Ваш счёт; контракт обязательно должен быть заверен юридическим лицом. Все контракты, имеющие легальную силу в Доминиканской Республике, составлены на испанском языке. Вы можете заказать перевод в агентстве по переводу или у частного (не заинтересованного) лица перевод на русский язык.

Процесс оформления сделки и так называемый Closing cost:

Итак, Вы нашли квартиру, которая соответствует вашим желаниям

Для проверки недвижимости, продавец должен предоставить покупателю или представляющему его адвокату следующие документы:

1. Копию Титула на собственность.
2. Землемерный план на собственность.
3. Копию документа личности владельца собственности.
4. Копию документов об оплате налога на собственность из Налогового Комитета или копию Свидетельства, уведомляющего об налоговых льготах на имущество.
5. Если продавец – компания:
а. Копию учредительных документов компании, Устав, Резолюцию на продажу.
в. Сертификат Департамента Гос. Сборов об оплате всех необходимых налогов.
6. Если собственность входит в часть Кондоминиума:
а. Копия Декларации Кондоминиума
в. Копия Положений о Кондоминиуме
с. Копия заверенного Строительного Плана
д. Сертификат на уплату всех пошлин Кондоминиума со стороны продавца
e. Копии Протоколов последних трех собраний Кондоминиума.

Переоформление прав собственности на недвижимость

Процедура переоформления прав собственности довольно проста.

Необходимые шаги при передаче прав собственности на имущество от продавца к покупателю:

1. Продавец и покупатель должны подписать Контракт купли-продажи собственности, заверенный нотариально (Нотариус в Доминиканской Республике должен иметь юридическое образование). Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности, цену и условия покупки.
2. Заверенный Контракт должен быть предоставлен в Департамент Государственных Сборов для оплаты необходимых налогов.
3. Контракт купли-продажи вместе с Титулом на собственность продавца принимается на хранение в Регистрационную Палату на переоформление.
4. Регистрационная Палата выпускает новый Титул на имя покупателя и аннулирует прежний, выпущенный на имя продавца. Время, необходимое на это, варьируется от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от работы Палаты.

Дополнительные затраты на оформление покупки (Closing cost) - адвокат берёт за свои услуги 1 процент от стоимости вашей недвижимости (можно и поторговаться, если покупка выше 300,000 долларов), и в его обязанности входит проверка всех вышеизложенных документов с обеих сторон. Также задаток от покупателя должен храниться на специальном банковском счёту адвоката (Escrow account). Также покупатель платит единовременный налог за переоформление титула на своё имя, размер налога варьируется в зависимости от расположения, года постройки недвижимости, существует определённая «сетка коэффициентов» в Департаменте Государственных Сборов. Таким образом, в среднем, Ваши дополнительные расходы не должны превышать 4-5 процентов от цены недвижимости.

Налоги и дополнительные платежи при переоформлении недвижимости:

В настоящее время налоги и дополнительные платежи составляют приблизительно 4.4% от оценочной стоимости Государственной Оценочной Палаты:

1. 3% Налог перевода недвижимости на ваше имя (закон №288-04)
2. 1.3% Госпошлина (закон № 835-45) – который расчитываеться следующим образом – 232 ресо от первых 20,000 ресо и 13 ресо с каждой тысячи от остаточной стоимости.
3. 2% Регистрационный налог (закон № 108-05) – этот налог взимаеться в случае, если оценочная стоимость недвижимости составляет 5 миллион песо или более (закон еще не вступил в силу, но уже разрабатывается).
4. Небольшие платежи по пересылке между адвокатом и госучреждениями, чаевые служащим.
Все эти налоги рассчитываются от оценочной стоимости недвижимости, а не от рыночной цены, которую вы платите продавцу.

Ежегодные налоги на недвижимость:

Если недвижимость оформленна на Ваше имя (не на компанию) то ваша недвижимость может облагаться налогом в 1% ("IPI") от оценочной стоимости, которая должна превышать 5,000,000 песо, если оценочная стоимость ниже, то никаких ежегодных налогов вы не платите. Если недвижимость оформлена на компанию, не зависимо от оценночной стоимости, эта недвижимость не облагается никакими ежегодными налогами. Хотя компания, на которую записана ваша недвижимость, должна платить 1% налог от ценности активов компании.

См. также:

Как приобрести статус резидента Доминиканской республики
Доминиканская республика: инвестиции в недвижимость
Обзор рынка недвижимости Доминиканы

Показать лоты из раздела «Недвижимость в Доминиканской республике» >>>>

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

azino joykazino mg moc1 moc2