| недвижимость | предприятия | бизнес | счета | образование | визы | иммиграция | лечение |
 |
 Этот сайт для тех, кто планирует покупку бизнеса, недвижимости за рубежом... |
...для тех, кто хотел бы получить вид на жительство в стране-члене Европейского Союза для себя и семьи... |
...для тех, кто хочет зарегистрировать предприятие, открыть бизнес за границей... |
...а также для тех, кто хочет арендовать яхту, виллу, замок, шале, апартаменты на лучших курортах мира, чтобы получить максимум удовольствия от незабываемого отдыха. |
 |
Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) | пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00 | sale@eurofirma.ru | Контактная форма | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Главная / Недвижимость за рубежом / Недвижимость в ОАЭ /
Недвижимость в Дубаи /
Уникальный отель+сервисные апартаменты+апартаменты+пентхаусы Marina 101Номер лота: 3055 Цена: от 320 000 $ (от 19 809 824 руб.) Описание объекта недвижимости: Уникальность проекта Marina 101 - самые высокие сервисные апартаменты при 5* Отеле в мире - единственный проект в Dubai Marina 5зв сервисных апартаментов, предлагаемых к открытой продаже - гарантированная min прибыль-25 % - расположен в центре деловой и туристической активности - Кол-во офисов в радиусе 10км- 10.000 - Планируемый прирост к 2010г.-30.000 - (новый аэропорт, TECOM, JLT, Jebel Ali free zone expantion) Факты о Marina 101 - мы предлагаем к продаже не просто новое уникальное здание а открытое инвестиционное предложение с гарантийным минимальным доходом-25% за первые три года;-наши гарантии основаны на маркетинговом анализе всемирно известной консалтинговой компании Ernst & Young. Выводами этого анализа являются: - прирост кол-ва туристов в Дубаи составляет 15% в год. В 2006 году Дубаи посетило более 6 млн. туристов, к 2010 году ожидаемый поток туристов- 11 млн. -рейтинг занятости отелей в Дубаи в 2005 году составил – 90% - средняя стоимость апартаментов с 1й спальней в 2005 г. В Дубаи составил АЕД 780 (215 долларов США) - предполагаемый рейтинг занятости к 2010 году (пессимистический прогноз)- 72% - т.о. доход от сдачи апартамента с 1й сп. составит АЕД 204,984 - чистая прибыль инвестора АЕД 138,738 (минус 25%-отелю,минус 15,000-плата за обслуживание).Это без учета инфляции и роста цен на недвижимость. В настоящее время ведутся переговоры со страховой кампанией Lloyd о страховании мин. прибыли для инвесторов. На сегодня мы предлагаем к продаже для инвесторов сервисные апартаменты с 34го по 78й этаж. Официальное начало продаж - ноябрь 2006г. Минимальное повышение цен - 10% Скидки: -при покупке этажа- 5% -при оплате 25% - 5% -при оплате 50% - 10% -при оплате 100%- 20% Marina 101 факты в цифрах Район- Dubai Marina № участка-392-207А23Е Тип - отель+сервисные апартаменты+апартаменты+пентхаусы Разбивка по этажам: 6 этажей подземная парковка 5 этажей надземная парковка Этажи 6-11 – бары, рестораны, кафе, конференц и бизнес центры Этажи 12-13 – спортзал, бассейн, СПА для отеля Этаж 14 – технический Этажи 15-32 – 5-звездочный отель Этаж 33 – технический Этажи 34-54 – сервисные апартаменты с 1й и 2мя спальнями, (обслуживаемые отелем) Этажи 55-56 – спортзал, бассейн, СПА для сервисных апартаментов Этаж 57 – технический Этажи 58-78 – сервисные апартаменты с 1й и 2мя спальнями, (обслуживаемые отелем) Этаж 79 – технический Этажи 80-88 – квартиры с 2мя и 3мя спальнями Этажи 89-94 – квартиры с 3мя спальнями Этажи 95-96 – спортзал, бассейн, СПА для этажей с 80 по 100 Этажи 97-100 - пентхаусы Этаж 101 – технический Высота здания – 412 метров Начало строительства – ноябрь 2006г. Срок окончания строительства – конец 2009 г. Проектировщик – National Engineering Bureau (Emirates Towers) Застройщик – Sheffield Real Estate Маркетинговые исследования – Ernst & Young В цену апартаментов включено: - полная меблировка - 1 парковочное место для квартир с 1й и 2мя спальнями - 2 парковочных места для квартир с 3мя и 4мя спальнями Уникальность проекта Marina 101 - самые высокие сервисные апартаменты при 5* Отеле в мире - единственный проект в Dubai Marina 5зв сервисных апартаментов, предлагаемых к открытой продаже - гарантированная min прибыль 25%- расположен в центре деловой и туристической активности - Кол-во офисов в радиусе 10км- 10.000 - Планируемый прирост к 2010г.-30.000 - (новый аэропорт, TECOM, JLT, Jebel Ali free zone expantion) План Платежей: - 10 процентов депозит после резервации - 10 процентов в Марте 2007 - 05 процентов в Июне 2007 - 05 процентов в Сентябре 2007 - 05 процентов в Декабре 2007 - 10 процентов в Марте 2008 - 05 процентов в Июне 2008 - 05 процентов в Сентябре 2008 - 05 процентов в Декабре 2008 - 10 процентов в Марте 2009 - 05 процентов в Июне 2009 - 05 процентов в Сентябре 2009 - 20 процентов в Декабре 2009 (при сдаче проекта в эксплуатацию) Идея проекта Проект Marina 101 разрабатывался с учётом специфики российских инвесторов. Многие рассматривают свою недвижимость в качестве второго дома на один месяц, которую в остальное время года собираются сдавать в аренду. Фактически апартаменты будут эксплуатироваться в режиме гостиничного номера, что значительно повышает их инвестиционную привлекательность. По данным Департамента Туризма в 2006 году Дубаи посетило более 6 миллионов туристов и процент занятости отелей составил 95%. Собственность Апартаменты будут находиться в полной 100% собственности их владельцев, с регистрацией права собственности в Земельном Департаменте Дубая и получением государственного сертификата. Владельцы апартаментов получат резидентскую визу, что даст им право: - беспрепятственного въезда в страну - регистрировать кампании без привлечения местных партнеров - открывать счета в Дубайских банках Отель-Отель 5 звезд – «Crown Plaza»- Американская сеть отелей входящая в состав Intercontinental Hotels Group - крупнейшая в мире сеть отелей- «Crown Plaza» имеет 260 отелей в 51 стране мира. Расположение Проект расположен в районе Dubai Marina, в центре деловой и туристической активности. Расстояние до берега моря - 250м Расстояние до : • Острова Palm Jumeirah -750м, • Internet City - 300 м, • Media City - 300 м, • Knowledge Village - 700 м, • Jebel Ali Free Zone - 5 км, • Tecom Zone - 2 км, • Нового аэропорта Dubai -3км К моменту ввода в строй количество только бизнес сообщества в этом районе составит 160000 человек, что даже без учета туризма составит высокий процент заселенности апартаментов. Инфраструктура здания • 11 этажей -парковка для владельцев апартаментов и отеля • 6 этажей -бары, рестораны уровня 5 звезд, конференц центры, бизнес центр, бутики и т.п. • 6 этажей - спортивно-оздоровительные центры: гимнастические залы, СПА, плавательныебассейны, сауны, парные, сквош корты, салоны красоты. • 18 этажей - отель 5 звезд «Crown Plaza « • 42 этажа - сервисные меблированные апартаменты с 1й и 2мя спальнями (обслуживаемые отелем) • 14 этажей – шикарные апартаменты с двумя-тремя спальнями • 4 этажа –пентхаусы , которые дадут возможность взирать на мир с высоты птичьего полета Разбивка по этажам: 6 этажей- подземный паркинг 5 этажей- надземный паркинг Этажи 6-11 – бары, рестораны, кафе,конференц и бизнес центры Этажи 12-13 – спортзал, бассейн, СПА для отеля Этаж 14 – технический Этажи 15-32 – 5 звездочный отель Crown Plaza Этаж 33 – технический Этажи 34-54 – сервисные апартаменты с 1й и 2мя спальнями (обслуживаемые отелем) Этажи 55-56 – спортзал, бассейн, СПА для сервисных апартаментов Этаж 57 – технический Этажи 58-78 – сервисные апартаменты с 1й и 2мя спальнями (обслуживаемые отелем) Этаж 79 – технический Этажи 80-88 – квартиры с 2мя и 3мя спальнями Этажи 89-94 – квартиры с 3мя спальнями Этажи 95-96 – спортзал, бассейн, СПА для этажей с 80 по 100 Этажи 97-100 - пентхаусы Этаж 101 – технический В цену сервисных апартаментов (обслуживаемые отелем)входит: •Полная меблировка • 1 парковочное место для квартир с 1й и 2мя спальнями • 2 парковочных места для квартир с 3мя спальнями и пентхаусов Цены на обслуживаемые апартаменты в проекте Marina 101 1.Апартаменты с 1й спальней , тип А от $320,735 2. Апартаменты с 1й спальней , тип B от $ 324,554 3. Апартаменты с 2мя спальнями от $ 430,943до $ 507,555 Марина 101 - в вопросах и ответах: 1.Какой номер участка? Район- Dubai Marina № участка-392-207А23Е 2.Какой тип недвижимости? -отель -сервисные апартаменты -апартаменты -пентхаусы 3. Какая высота здания – 412 метров 4.Каковы особенности конструкции, учитывая высоту здания? Главной особенностью является мощный фундамент, глубина которого 27 метров, плюс еще на 20 метров будут забиты сваи. 5.Какой тип конструкции применен при строительстве? Здание будет возводиться из армированного бетона (железобетон). 6. Начало строительства – ноябрь 2006г. 7.Срок окончания строительства – конец 2009 г. 8. Сколько мест для парковки в здании – 650 9.Как будет называться отель ? Отель - Crown Plaza. 10.Что включено в цену апартаментов? - полная меблировка - 1 парковочное место для квартир с 1й и 2мя спальнями - 2 парковочных места для квартир с 3мя спальнями и пентхаусов 11. Как будет распределяться прибыль от сдачи квартир? Из общей прибыли будет вычитаться стоимость обслуживания (10%) что будет включать стоимость электричества , водоснабжения, страховку, сервисы и т.д. Чистая прибыль будет распределяться в соотношении 25%- управляющей компании, 75%-хозяину квартиры. 17. Может ли владелец сервисных апартаментов сам проживать в них? Владелец квартиры может проживать в апартаментах один месяц в году бесплатно. Этот месяц может быть разбит на 4 недели. 18.Какой график платежей? 10 % депозит после резервации 10 % в Марте 2007 5 % в Июне 2007 5 % в Сентябре 2007 5 % в Декабре 2007 10 % в Марте 2008 5 % в Июне 2008 5 % в Сентябре 2008 5 % в Декабре 2008 10 % в Марте 2009 5 % в Июне 2009 5 % в Сентябре 2009 20 % в Декабре 2009 (при сдачи проекта в эксплуатацию) 19.Какой статус собственности будет у обслуживаемых апартаментов? Обслуживаемые апартаменты являются полной 100% собственностью их владельцев. Владельцы могут продавать, дарить, закладывать и т.д. принадлежащие им апартаменты. 20.Получат ли владельцы резидентскую визу? Да , после ввода объекта в строй владельцы квартир получат право на получение резидентской визы. 21.Что будет включено в меблировку? Апартаменты будут меблированы по стандартам 5* отеля 22.Какие документы будет получать владелец квартиры при покупке? После уплаты 10% депозита, покупатель получает на руки резервационный контракт. В течении 30 рабочих дней будет подготовлен контракт купли – продажи с Застройщиком. После завершения строительства владелец получит сертификат владения в Земельном департаменте Дубаи. 23.Будут ли взиматься какие либо платежи при перепродаже квартиры? Да, 2% плата за переоформление будет взиматься при перепродаже, за исключением оптовых покупателей купивших полностью этаж и более. 24.Какую отчетность управляющая компания будет предоставлять владельцам квартир? Ежегодно владельцы апартаментов будут получать полный аудиторский отчет ведущей мировой аудиторской кампании Ernst & Young, на основании которого будет распределяться прибыль от сдачи апартаментов. 25.Предоставляются ли скидке при оплате 100% стоимости квартир? Да, -при оплате 25% - 5% -при оплате 50% - 10% -при оплате 100% - 20% 26.В чем состоит уникальность проекта Marina 101? - cамое высокое в мире здание 5 звездочного отеля и обслуживаемых апартаментов - единственный проект в Dubai Marina 5зв обслуживаемых апартаментов предлагаемых к открытой продаже в полную собственность - гарантированная прибыль - расположен в центре деловой и туристической активности (новый аэропорт, свободные экономические зоны:TECOM , JLT и Jebel Ali) Фотографии недвижимости:  Задать вопрос / Заказ лота >>> Показать другие лоты в разделе «Недвижимость в Дубаи» >>>> Показать другие лоты в разделе «Недвижимость в ОАЭ» >>>>
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ЕВРОФИРМА.РУ | © 2004—2017 | Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) | пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00 | sale@eurofirma.ru | Контактная форма |
